9 月 15 日出入境新规遇上希腊 31 页通函，中希双重监管开启强合规时代
2026年9月15日，国务院841号令《国务院关于出境入境管理的规定》正式施行。与此同时，希腊移民第1/2026号31页通函早已落地，中希共同加码监管力度，严厉整治希腊黄金签证市场配资房、阴阳合同、虚假营销等灰色操作。对于真正想靠购房拿希腊居留的家庭，这不是坏消息。
北京市移民及出境入境服务行业协会会长齐立新，作为国家移民管理局、司法部刊发的新规官方解读专家，给出明确判断：《规定》的核心不是压制国民合法出境、移民、海外投资需求，而是整治行业顽疾，用制度约束违规机构，切实保护真实申请人的切身权益。
《国务院关于出境入境管理的规定》第十条原文：
从事出境入境中介服务的机构不得有下列行为：
（一）发布虚假信息，或者通过夸大宣传、误导性宣传等方式招徕服务对象；
（二）提供或者协助提供虚假材料，协助他人违规办理签证、停留居留证件、护照等出境入境证件或者手续……
紧接着第十三条给出罚则：
通过虚假材料、虚假陈述骗取出入境证件的，由移民管理机构依法处罚；单位出具虚假材料的，处1万元以上5万元以下罚款，有违法所得的没收违法所得。
齐立新会长在解读中强调：《规定》明确禁止中介服务机构"发布虚假信息或者通过夸大宣传、误导性宣传等方式招徕服务对象"，为经营活动划定了"红线"。
早在4月，希腊移民与庇护部就发布长达31页的第 1/2026 号政府通函，由移民与庇护部秘书长签署，开启黄金签证进行史上力度最大一轮合规整顿。
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假交易零容忍：“变相返款”、“做高合同价”、“虚构投资结构”等行为，税务、反洗钱、警方三大部门联合审查。一旦查实，直接拒签。杰圣一直强调的“合规优先”，在这一刻显得尤为珍贵。
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堵死拼单漏洞：无论是80万欧、40万欧还是25万欧路径，必须购买单套房产达标。
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误导性宣传：宣传18万|20万欧办黄金签证，大多属配资返款类套路。该类误导宣传对应的虚假投资行为，一经查实，情节严重者移交司法机关处理。
⚠️ 重要提示：已获批居留许可的申请人，同样适用追溯撤销！
结合国内841号令与希腊31页通函，跨境身份规划进入了双向约束时代。
齐立新会长预判：“841号令落地后，行业低价内卷、话术营销、灰色操作的时代彻底终结，合规、专业、风控、服务成为行业核心竞争力。"
✅ 杰圣移民给希腊投资人的四条建议：
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凡遇"低价拿卡"话术，直接拉黑：25万欧适用于商改住、工改住、文物建筑修复三类项目，且名额是一次性。
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优先筛选完成官方备案的机构：9月15日起，新设机构15日内备案，存量机构90日内补办备案，未备案机构不得合法开展业务。
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资金来源全链路可追溯：希腊启动穿透式审查，每一笔钱都要经得起追问。
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拒绝"包过"承诺：正规机构的专业表述应该是"合规才批"，而不是"一定能批"。
作为协会会长单位，杰圣移民在齐立新会长带领下，始终将"合规"作为服务的第一原则。杰圣不是在新规下被动合规，而是在新规出台前就已经按最高标准开展内部风控与业务管理。
对真正想配置希腊身份的家庭而言，唯有依托真实购房交易、真实申请材料、来源合法可溯源资金，走完完整透明的办理流程，才能够长久守护自身的资产安全与身份权益。
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