希腊31页细则通函“大清洗”！齐会长亲赴雅典一线，只为守住这条“安全线”

2026年，希腊黄金签证进入了前所未有的“规范深水区”。

就在上个月，希腊移民局一纸31页的重磅通函，彻底封死了市场上的投机行为；5月24日，北京市移民行业协会会长、杰圣移民总裁齐立新先生率团亲赴雅典，一线核验真正的优质资产和靠谱渠道。

这一次，他不只是去“看房子”，更是带着中国投资人的信任，去替大家“排雷”与“把关”。

近期，希腊移民与庇护部正式下发了第1/2026号政府通函。这份长达31页的文件，并非征求意见稿，而是直接下发给各级移民局的“操作手册”，且即日生效。

通函明确，25万欧优惠政策仅限该房产的首任买家。5年后你若出售，下一任买家必须按照届时的市场标准（40万或80万欧）申请。这意味着市面上合规的25万欧房源总量是锁死的，稀缺性也就不言而喻。

政策越是严苛，越需要有人替投资人深入一线“探路”。

杰圣移民作为行业协会会长单位，交出了一份满分答卷。在新通函发布之际，北京市移民行业协会会长、杰圣移民总裁齐立新先生带领团队深入雅典腹地：

 

一、齐会长与高层对话“定调”：

齐会长此次与希腊外交部副部长、新任移民与庇护部部长进行了具有里程碑意义的会面，获取了关于新通函执行层面的“一手解读”。

双方就加速处理申请积压、规范市场乱象达成共识，并建立了专门的联络机制。

 

| 齐会长首见新任部长

 

二、齐会长化身“首席验房官”：

顶着雅典38℃的高温，齐会长深入多个在建工地和已交付社区。从建筑用料的标号，到周边配套的落地情况，甚至是物业管理的细节，都逐一过问。

他坚持“自住标准”：杰圣推给客户的项目，经得起时间的考验，更经得起住合规的审查。

 

| 齐会长深入房产施工一线

 

三、齐会长为行业“定标准”：

凡是产权有瑕疵的、改建手续不全的、甚至有潜在法律风险的房源，一律剔除。

这就是杰圣作为中国移民行业头部机构的担当——在风口浪尖上，做客户最坚实的防波堤。

 

| 齐会长为行业画标尺

25万欧的“商改住”项目，是目前市场上最容易办理、获批速度最快的路径。只要购买的是保护性建筑改造或商业改住宅项目，且位于非限制区域，就可以锁定这一超低入场券。

但这正是最考验专业度的地方。

这类房产往往涉及复杂的改建审批和历史建筑保护法。如果不懂行，很容易买到“无法完工”或“产权不清”的麻烦房。这也正是齐会长深入一线考察的核意义心——杰圣移民（会长单位），直通高层、深度博弈开发商只为您层层过滤风险，确保交付到您手中的，不仅仅是一套房子，更是安全无忧的传世资产。

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希腊黄金签证走过十年，早已过了投机时代。31页通函是筛子，筛掉了投机者；齐会长的考察是尺子，量出了真品质。

对于真正想要配置海外身份、规划子女教育的家庭来说，现在的希腊，比以往任何时候都更安全，也更值得入手。一线深耕，正本溯源｜齐会长亲赴希腊验房，为投资人厘清市场迷雾与合规真相