又涨了34%?海外投资者重仓希腊!当下如何100%锁定身份?

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以捆绑希腊地产来获得欧盟、申根国身份的希腊黄金签证,这些年因为其极具性价比和投资回报属性,受到全球投资/移民者的热捧,带动了希腊房地产市场的多年上升的趋势。

根据希腊独立公共收入管理局 (AADE) 公布的数据,在过去的2023年里,希腊房地产市场总共成交了180 亿欧元,这个销售额同比2022年的话则增长了惊人的34%! 这其中,在2023年一年里有包括住宅、商铺、办公室、土地等各种不同类型,合计174475套房地产达成了交易,对比2022年的144053套,则增长了21%。这个数据显示了,2024将会继续保持一个很高的全年销售额水平。

 

 
全球资本涌入,推升希腊房地产欣欣向荣
 

 

据希腊央行给出的数据,2023年有21.3亿欧元海外资金进入希腊房地产市场,达到历史新高,2022年则吸收了19.7亿欧元的海外资金。

 
这其中,主要的海外资金来自于中国香港和新加坡的海外买家,总额达4.6亿欧元,来自欧盟国家的投资尽管在2023年有所减少,也达到了6.49亿欧元。非欧盟国家的投资总额则达到了14.8亿欧元,与2022年的12.6亿欧元相比,一年间就增长了17.4%。
 
经济合作与发展组织(OECD)最新《外国直接投资数据》报告则指出,2017-2019三年期间,希腊的非本国直接投资均位数为41.5亿美元。而这一数据在2021-2023的这三年期间则达到了67亿美元,增长幅度为惊人的62%!
 
同时,该报告指出了希腊企业对外投资也在大幅增加,希腊对海外的投资从2017-2019年的平均4.29亿美元激增至2021-2023年的28亿美元,2023年则狂涨至40亿美元。这一现象也充分反映了希腊国家经济日益增长的实力,这也同时反向解释了为何希腊房地产市场的持续增长。
 

 

 
如何100%锁定以老政策获得身份?
 
欧洲最具性价比的希腊黄金签证,即将于短短三个月后的8月31日施以新政,新政后,希腊黄金签证可购房产将涨至80万欧大关。
此次涨价新政具体包括:
  • 雅典全境(阿提卡大区),塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿,涨至80万欧元;
  • 希腊其他地区涨价至40万欧元;
  • 25万欧元可以购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目。
此外,购买的房产面积不能小于120㎡,所购房屋不可用作短期出租,比如不能用作Airbnb的运营。

 

希腊2024新政一发布,更加刺激了楼市的火爆,现在好房源真的要用一个“抢”字来形容! 

 

若要想100%锁定以老政策的低价格房产来锁定希腊身份,杰圣移民为你梳理出以下步骤:

 

01
确定购房目的和预算

购房目的您购置希腊房产的目的有几个?如何排序?比如为了希腊绿卡、子女教育、旅游度假、资产配置等等?不同的目的和目的优先次序,决定了房子的各项选择要素。

购房预算 预算在25至50万之间,也需要根据需求的主次顺序来进行选择。比如,如果是要自住的,则可根据是否离学校近(子女教育需求者)、离商业圈近的、离地铁站近的等等。如果其次有对房子自身特色要求的,比如房源朝向、装修等可根据房子的质量特点来选择。如果仅是为了获得希腊绿卡,并不实际居住的话,则25万到30之间选择带精装修、出租概率高,交通生活便利、周边配套齐全的高性价比房源最为实惠,因为方便出租和以后转手。

02
了解希腊各区域特点

明确了自己要买的房子需要拥有哪些要素后,就可以研究和考虑地理方位了,即各个“区”的特色所在。

 

比雷埃夫斯

欧洲顶级港口区,中欧海上丝绸之路的欧洲登陆港口,由中国中远集团长期运营。区内拥有完善的商业、医疗、教育等优质资源,多所私立和公立学校以及国际学校。2024年第一季度房价涨幅为27.3%,领跑全希腊,区域投资潜力巨大!

 

佩里斯特里

堪称雅典的“花园之都”,处于北部奥体商圈、雅典中心卫城商圈、和南部比港商圈汇集点,同时拥有三座地铁站以及占地6万平方米的佩里斯特里公园。该地区的房价年度涨幅达到了15.1%,租金涨幅为10.3%。

尼基亚

被誉为“雅典活力之都”和“比港后花园”住在这个区的以年轻人为多,区域内学校、医院和其他生活配套设施一应俱全,地铁3号线贯穿,直连接雅典市中心商旅区、机场和港口。同时作为25万欧元区,房价年度涨幅为18.8%,租金年度涨幅为8.3%,自住投资两相宜。

03
选择靠谱诚信的中介

靠谱的移民中介公司不但是办理希腊绿卡的保证,更是您选对物业全程顺利的保障。杰圣移民自希腊黄金签证项目伊始,就深扎该项目,多次希腊实地探访考察,对希腊本地区域环境、各主要地产开发商、项目方的过往历史与口碑积累下了深厚的经验。大量的希腊成功客户验证了杰圣移民严苛的物业选择标准。

 

选择杰圣移民,就等同于选择了成功,节省了您大量宝贵时间,同时快、准的助您“抢”到您真正所想和所需的房源。

 

04
锁定心仪的物业 

赶上希腊老政的两个关键要点动作:

(1), 2024年8月31日,支付10%房款至开发商账户;
(2), 2024年12月31日,签署购房合同,完成房产过户。
 
就可以100%锁定25万欧元旧政,确保以旧政获取希腊绿卡!
 

这其中具体、专业的技术工作,则由杰圣移民专家为您一一助力和代劳,您只需要了解物业和作出决策。

希腊黄金签证涨价新政即将实施,赶旧政末班车的实际可操作时间不足三个月,想以最低成本获取欧盟/申根签证的朋友们,请极速联系杰圣 移民专家,助您抢乘希腊旧政末班车!

 

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2024年6月3日 09:09
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