欧洲移民新宠～匈牙利25万基金 VS 希腊25万购房！
在本月的5月9日，我们的习主席正式访问了中东欧国家匈牙利。就在同日下午，习近平主席同欧尔班总理宣布，将中匈关系提升为新时代全天候全面战略伙伴关系，“双方建立了高水平政治互信，双边关系进入历史最好时期，驶入‘黄金航道’。” 习主席在《匈牙利民族报》发表的署名文章中这样写到。
作为中欧“一带一路”上与中国传统的友好国家，一带一路海运线到达希腊比港后，陆地铁路运输线将从比港直通到中东欧的最新一站匈牙利，中匈经贸关系现在迅速提温，如今，匈牙利是中国在中东欧地区投资的第一目的地和重要贸易伙伴。
拥有广大发展前景的匈牙利，目前已有5万多华人定居生活，随着中欧经贸关系的不断提升，很多亲友也想了解如何获得匈牙利的移民身份。
在今年也就是2024年1月1日正式颁布实施的匈牙利《第三国国民入境和居留一般规则法》，正式奠定匈牙利版“黄金签证”的基础，根据该法案，当前通过投资可以获得匈牙利身份的方法有如下三种途径：
投资者可以选择投资至少25万欧元到匈牙利的房地产基金，该基金必须为在匈牙利国家银行注册的房地产基金且要符合该法案对此类基金的各项要求，投资者需要持有购买的投资基金份额五年。通过这种方式，投资者间接地参与到投资匈牙利房地产市场，而不是直接购买。
注： 该投资途径将于今年7月1日起正式开启
直接购买价值至少50万欧元的匈牙利住宅房产，这些房产要符合产权要求，如无任何留置权、索赔和产权负担，并在土地登记册上按土地登记号登记。购买的房产可以用于居住、出租或其他商业用途，并且在购买5年之内不能出售或者抵押。
注： 该投资途径已被延迟到2025年1月1日开启
向匈牙利由公益信托基金会维护的高等教育机构捐款至少100万欧元。以支持教育、科学研究或艺术创作活动，且这些捐款只能为匈牙利的公共利益服务，投资者不能从这些捐款中获得任何直接的财务回报，且也是不可退还的。
近期，根据匈牙利国会立法委就匈牙利投资移民做出的最新过渡性规定，上面投资移民途径中的第二种--直接购买房产通道被延迟执行：“房地产相关投资条款从2025年1月1日起开始适用，在此日期前取得的所有权不予承认。”
同时，上面的投资移民途径中的第一种方式--
可以看到，当前实际可以操作同时也最具可选性的即为第一种途径：25万欧元匈牙利房地产基金的投资
匈牙利投资移民门槛低且申请条件非常简单：年满18周岁即可，无语言、学历要求、无经商背景要求、无需创业要求，同时也没有移民监。
从以上匈牙利25万基金投资移民的优点，我们可以很自然的就想到当前欧洲黄金签证最具性价比的同样是25万欧元投资门槛的“希腊黄金签证”项目。
通过以上的对比，可以看出，匈牙利黄金签证和希腊黄金签证可以说不相伯仲，但却各有特点。同时，我们从当前希腊黄金签证超过60%的申请人都是中国投资者来看，中国投资者还是更偏爱希腊的实物房产投资与身份。
当前，面对希腊黄金签证“大涨价”前最后的三个月时间（实际可用时间只有2个月左右），杰圣移民为广大亲友强力推出最后已所剩不多的 -- 25万欧希腊高性价比滨海富人区房源。
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项目 : 希樾蓝湾10期 位置： 南部新法里奥滨海富人区,当前政策下唯一25万区中的富人区 类型： 住宅 总高： ７层 套数： 60套（含4套底商） 户型： Studio / 1+1 / 2+1 总面积： 27 - 190㎡ 价格： 19—35万欧元左右 产权： 永久/独立 包租收益：包租2年 / 年3% 电梯 ： 有 备注 ： 项目已经是现房，24年9月开始翻新，25年9月完成精装交付 |
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【项目描述】 房产共7层，共计56套住宅，4套底商，整栋翻新项目，内外将重新升级。1层是入户大堂，健身中心，配备24小时安保服务，提供优质的公共空间和物业服务，建筑立面全新改造，大气简约，水电等内部工程全新铺设，所有户型均配有阳台，打造愉悦舒适的生活环境。
【商业配套】 --项目位于雅典南部新法里奥富人区， 周围遍布商圈，步行300m有雅典最有名的大眼睛和AB两大超市、和南部最大的私立医院大都会医院、还有生活必备的药店、餐厅、咖啡馆、理发店、花店等； --步行600m，直达新法里奥地铁站和轻轨站，Athens私属游艇码头和海滩，尽享便捷和高效的交通配套； --距离700m到达雅典最大的体育馆，欧洲重大足球赛事都在此举办，吸引无数球迷聚此，短租有更高投资回报率。 --车程10分钟范围：River west购物中心，法里奥游艇码头，雅典卫城，Stavropol 文化中心，埃利尼科新城等，东侧沿基菲夏大道直达奥体中心，使馆区，基菲夏等， --凭临的波赛冬大道是雅典最重要的主干道之一，可以欣赏雅典最美的爱琴海风光，直达附近未来地中海最大商业圈埃利尼科新城。
【便捷交通】 步行5分钟可达新法里奥地铁和轻轨站，公交站点密集，绿色出行便捷无忧。
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【项目优势】
1.所处区位位于雅典南部富人区，整体居住舒适程度非常高。街道干净，人员素质高，生活配套完善，包括有2处东正教教堂（雅典教堂附近房子位置都不错）。
2.周边配套完善。无论是教育资源，大型商场，医疗，游艇码头等
3.交通非常便利。离地铁站 和轻轨站 公交站 游艇码头都很近。波塞冬大道就在附近，开车出行非常方便。
4.小区周边的房租普遍高于雅典附近区域，投资收益率稳定且高。
5.新房项目，独立产权，未来出租和出售更方便。如果自住也是适合的。
6.整栋配有健身房和安保，居住非常安全。
7.室内为精装交付，目前购买可以赠送全套家具家电。拎包即可入住。
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