涨了又涨,却被中国人疯抢,这个国家是怎么了?

自去年2023年8月1日,希腊刚把热门地区的房产投资额度门槛从25万欧元调整到50万欧元,还不到一年的时间,在今年的3月21日,希腊又已向议会提交了新的议案,要求再次“涨价”:提高黄金签证-投资房产换取希腊身份的投资门槛。希腊一年内连续涨了又涨,到底是怎么了?不过,这也正反映出一个现象,希腊的房地产/或者说希腊的黄金签证正在遭到世界投资者的热捧,尤其是中国投资者的疯抢。
首先,我们来看看,希腊2023年和2024年的黄金签证都涨了些什么?
2023年8月第一次“涨”:
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雅典中部区域:Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona -
雅典北郊区域:Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali -
雅典南郊区域:Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari -
塞萨洛尼基 Thessaloniki -
米科诺斯 Mykonos island -
圣托里尼 Santorini island
2024年第二次“涨”价方案:
据杰圣移民希腊律师最新当地消息,希腊黄金签证再次涨价的政策预计从2024年9月1号或者年底开始实施,此次涨价方案可以称为“三轨”并行。
所谓的“三轨制”是指希腊政府将根据不同地区对外国投资者购买房产以获得居留许可的最低投资额度进行了分级调整。具体如下:
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80万欧元投资门槛:在阿提卡地区的北部、中部和南部,以及塞萨洛尼基市、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门地区,黄金签证的最低投资额度提高至80万欧元。 -
40万欧元投资门槛:除了上述提到的地区外,希腊其他地区的投资门槛将从25万欧元提高到40万欧元。 -
25万欧元投资门槛:对于投资保护性建筑或将具有工业用途的建筑物改造为住所的投资者,所需的投资金额仍为25万欧元。
此外,新政策还规定了投资者所购房产的面积必须至少达到120平方米。同时,投资者可以出租其购买的房产,但不能以短期租赁的方式出租,比如不能用于Airbnb出租,也不能将其用作公司办公室,否则将面临居留许可被撤销和罚款的风险。
为了使新政策平稳过渡,希腊政府为投资者提供了过渡期,条件是在2024年8月31日之前支付房款或预付10%的房款并签订购房合同,并在2024年12月31日之前完成购买和过户。
一涨再涨为哪般?
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房地产市场调控:希腊政府想通过再次调整黄金签证的投资门槛来对房地产市场进行宏观调控,以避免房价过热和本地居民购房困难的问题。
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平衡市场供需:随着希腊经济的逐步复苏和旅游业的发展,房地产市场需求增加,政府可以通过提高投资门槛来平衡市场供需关系。
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增加政府收入:提高黄金签证的投资门槛可以直接增加政府从该政策中获得的收入,用于支持国家的经济和社会发展。
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欧盟压力:面对欧盟对于各成员国发放黄金签证政策的批评和压力,希腊必须有所响应,通过提高投资门槛,甚至指向关停的一种趋势来直接响应欧盟委员会的要求。
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政策公平性:调整政策也可能是为了提高对本国公民的公平性,确保投资政策不会对本国居民的住房市场造成不利影响。
希腊黄金签证为何会遭中国人的疯抢?
现在,S先生在经过房产过户、递交签证申请、预约入境打指纹等步骤,当前已经顺利获得了希腊永居卡,详细流程如下:
完成全款:2023年2月;
房产过户:2023年6月;
白蓝纸获批:2023年7月;
登陆打指纹:2023年10月;
取得永居卡:2024年1月。
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