希腊“黄金签证”涨价后，25万欧非涨价区真就不值一提？

    从今年8月1日起，希腊“黄金签证”正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元的政策。受此影响，希腊房地产市场的价格也发生了变化，并引发了“抢购”热潮。雅典的许多地方，甚至在外国人投资兴趣不大的地方，房屋的价格也迅速上涨。

    截至2023年6月30日，希腊投资居留许可申请量同比去年上升了惊人的157%，导致申请处理中出现了排队和延迟的现象。并且，2023年第二季度，希腊全境公寓价格上涨了13.9%，其中新房上涨13.8%、二手房上涨14.1%。

    在涨价政策落地之后，部分投资人开始重新审视希腊房产价格，希腊房地产市场在今年下半年将出现明显的投资减速，直到新的“黄金签证计划”找到平衡点。

    根据新的政策，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。但非涨价区不等同于不好的偏远区域，还是有很多优势地区值得投资。

    “比港”是希腊最大的港口，此地区已经是醇熟完备的大型生活圈，拥有大型超市、大型体育馆、国际学校、专科医院等硬核配套保障生活以及游艇码头、博物馆、歌剧院等旅游资源；在当地居住也不用担心交通问题，公交、地铁、驾车等多种出行方式直达雅典中部，还可去港口乘坐轮渡前往希腊各个岛屿。

    整个区域覆盖航运、港口、综合物流等航运相关行业，2022年盈利增幅高达26.2%，经济发展迅猛，在当地工作或者上学的人租房需求大，周边房价一度成为希腊升值最快的区域之一，是真正的房产升值黑马区域。

    克里特岛是希腊第一大岛，岛上不仅有许多顶级度假胜地和绝美海滩，每年吸引大批游客前往度假，也是名副其实的生活岛，岛上医疗、学区、购物、餐饮、交通等配套完善且多样化，物价低廉，空气质量高。

    当地贸易发达可以提供一些工作岗位，有许多富豪在此养老，所以这也是一个适合长期生活居住的岛屿。哈尼亚市，第二季度房价上涨16.3%, 跻身希腊房价最高的城市之列，涨幅超过雅典市中心，这里一定是希腊投资的首选岛。

    吉拉卡位于雅典东北部，是非涨价区中学区配套最优越的区域，周边有拜伦学院、ACS国际学校、美国社区国际学校等顶尖国际学校环绕，提供IB、A-level等国际文凭课程。

    吉拉卡与“涨价区”仅一路之隔，紧邻北部基菲夏、哈兰里德、马鲁西等传统富人区，居住环境好，国际化资源丰富，环境优美，学区优越，无论是投资还是自住都是一个绝佳宝地。

    佩里斯特里距离雅典中心仅4km，开车十分钟直达，地理位置得天独厚，住在这里可以奢享雅典市中心资源；这也是地铁2号线起点，雅典1号高速公路和8号国道穿过此区域，便利的交通是当地房价飞速攀升的引擎。

    在雅典市中心工作的人更喜欢来佩里斯特里租房，因为这里房子宽敞，多以低层或者复式为主，此区域享有庞大的雅典人口红利，区域内租金持续上涨与雅典市中心基本齐平，在热租地带拥有一套房产后续可坐享稳定收益。

    这些非涨价区维持着25万欧元投资门槛，但需要注意，新规定下在涨价区域内购买的房产只能限定为一套，且房价必须达到 50 万欧元，不再允许叠加购买多套房产。

    过去十年间，中国申请人作为希腊黄金签证最大的”受益者“之一，在过往的签证名额占比中一直保持“头名”。而这不仅仅是简单的一个身份规划，同样也是优质的投资选择。

    移民要趁早从来都不是一句空话，这句一次次被应证的话不断的敲打着计划子女教育与海外置业发展人士的心。

    在短短的几年内，葡萄牙、英国、土耳其等一众欧盟国家收紧或关闭移民通过，好在希腊黄金签证给了大家一定的“缓冲期”，为投资人保留了低成本移民的机会。

    杰圣作为移民行业协会会长单位，以专业、安心的服广受好评，是您移民路上的可靠护航者！