杰圣商考中心消息：
　　
　
　　一． 项目简介

　　该项目是为了促进中国、澳大利亚两国房地产界的互相学习和交流而设计、策划的。

　　随着中国经济的发展和WTO的进入，中国市场进一步开放，使中国企业面临许多的挑战。我们策划组织这个项目是使中国房地产界能够有机会亲赴澳洲实地考察，了解其房地产市场、行业管理及政府制定的政策法规，面对面与澳洲业界人士进行座谈和交流，了解澳洲房地产界百年走过的过程、取得的经验和教训，从而使我们借鉴。

　　此项目获得了澳洲房地产界、行业协会、房地产公司、金融机构的大力支持。同时也得到了中国政府和有关机构的积极协作。对此表示衷心感谢。希望这次活动能够使双方都获得较大的收获。

　　二. 澳方主要参与机构及简介

　　1. University of Canberra, Property Studies 堪培拉大学房地产研究中心堪培拉大学是澳洲一所综合性大学，坐落在风光秀丽的澳大利亚首都堪培拉。该大学拥有十七个学院，提供学士、硕士、博士学位的课程。Property Studies房地产研究中心是一所全国具有权威性的房地产研究机构，与政府有关部门、房地产行业协会及房地产公司有密切的合作关系。目前该中心正在帮助北京一所大学建立房地产专业的大学课程。该中心是我们项目的主要参与者，将讲授房地产开发、房地产代理、物业管理方面的多个专题。

　　2. Real Estate Institute of Australia 澳大利亚房地产管理协会Real Estate Institute of Australia是澳大利亚房地产代理、管理行业的协会。总部设在堪培拉，各州有其分会。该会成立于1924年，是澳洲最早的行业协会之一。它是半政府性质的组织，代表着澳大利亚房地产行业70%的公司和具有执照的从业人员。是联邦政府在房地产界的代言人和咨询机构，他制定行业规则和从业人员的行为准则。该协会将介绍澳大利亚房地产代理体制，代理人管理体制；管理协会在房地产界中的作用和角色。

　　3. Australian Property Institute 澳大利亚房地产协会澳大利亚房地产协会成立于1926年，在各州有分会，是澳大利亚房地产评估师、咨询顾问的行业协会。代表者7000多名澳洲及海外的专家。这些专家主要服务于房地产开发策划，可行性研究，房地产管理战略研究，房地产评估，房地产市场研究和房地产基金管理。该协会代理联邦政府制定行业标准、职业道德和从业人员继续教育。该协会的专家将为我们在房地产市场研究、策划和开发、房地产评估等方面进行专题讲座。

　　4. Macquarie Bank 麦格里投资银行Macquarie Bank是澳大利亚一家商业投资银行，总部设在悉尼，列为澳大利亚第二十五位最大的公司，市值约七十二亿澳元。该银行在欧洲、北美洲、非洲和亚洲有分支机构，今年年初该银行在澳洲前总理Paul Keating的带领下在上海与中国建设银行合作，成立了麦格里证券金融公司，在中国开展房地产贷款、抵押贷款业务。该银行亚洲投资部将为考察团讲Home Loan 中的一些专题。

　　5. L．J. Hooker Real Estate Corporation. L. J .Hooker 房地产是一家最早、最具规模的房地产管理、代理公司，成立于1928年，在澳洲和新西兰有几百家加盟公司，主要业务有房地产购买、销售、出租、贷款和投资。L.J.Hooker是澳大利亚家喻户晓的品牌之一。他将讲房地产代理、管理，房地产加盟店Franchise管理系统；在房地产市场中品牌的建立和战略，房地产中的计算机管理系统。并探讨与中国同行在中国开展业务合作的可能性。

　　6. Foresyte Groups LtdForesyte Groups是澳大利亚金融、房地产投资公司，总部设在悉尼。公司的主要业务是房地产融资、投资。公司在澳洲主要城市如悉尼、墨尔本、布里斯、香港、新加坡、新西兰均有投资。该公司主要讲“房地产投资、融资”方面的专题，并探讨与中国房地产开发商、投资商合作的可能性。

　　7. Australand Ltd 澳州置地澳州置地是澳大利亚历史悠久的房地产开发公司。该公司1996年同时在澳大利亚和新加坡上市，目前是澳大利亚150名大公司之一。该公司主要开发大规模的住宅、工业、商业用地，开发项目遍及全澳洲各地，通常每年同时有100多个住宅、商用、工业项目开发。该公司主要介绍目前的开发项目，探讨合作的可能性。

　　8. Sunland Ltd 太阳置地太阳置地是澳洲一家有影响的房地产开发商，总部设在昆土兰洲的黄金海岸，开发项目主要是一些高尚住宅、饭店、旅游胜地（Resort）。建筑设计新颖、独特和高档，目前正在设计开发世界最高的住宅公寓楼。该公司将介绍一些开发项目，解答一些问题。交流和探讨各自的经验和合作的可能性。

　　9. ACMC Education Service Centre是澳大利亚华人总会（Australian Chinese Migrant Council）属下的教育、商务咨询服务中心。该中心通过与澳大利亚政府、商务、教育机构建立的合作关系为国内各政府机构、各公司、团体和个人提供商务、教育，交流方面的服务和咨询。该中心是我们的主要支持者。

　　三. 专题讲座题目和内容

　　1．澳大利亚国家、社会发展及房地产业简述。

　　2．城市的规划与设计。以堪培拉城市规划、设计为例。

　　3．澳州各地方政府对商业区、住宅区的规划与管理。

　　4．房地产市场研究

　　5．房地产项目策划、开发的可行性研究。

　　6．世界各大都市的发展形成的一些城市次中心（相对城市的CBD而言）及对房地产规划、开发、投资的影响.

　　7．城市超级购物娱乐中心的出现对人们传统生活方式和习惯的影响和改变，从而预测中国城市商业房地产发展趋势.

　　8．超级购物中心的开发和管理.

　　9．旅游度假胜地的开发和管理. （Resort Development and Management）

　　10． 房地产管理战略。

　　11． 自助式饭店、公寓管理。

　　12． 西方国家中Bed and Breakfast(B&D)住家式度假饭店的模式与组织。

　　13． 澳洲房地产代理行业组织- Real Estate Institute of Australia。

　　14． 房地产代理的管理体制、制度。

　　15． 活跃的二手房市场房屋的获取、销售、出租与管理。

　　16． 房屋管理中的Body Corporation 及 Bond Management.

　　17． 房地产代理、管理公司的发展经营战略--加盟店的管理与发展。

　　18． 澳洲房地产估价师协会与行业管理。

　　19． 房地产市场研究和价值评估。

　　20． 房地产交易手续及法律文件。

　　21． 房地产交易中的贷款和抵押。

　　以上讲座仅供参考。根据考察团的要求从中选择或增加其他内容。

　　四. 参观与交流会

　　1．房地产投资、开发交流座谈会。与澳州投资商、开发商。

　　2．房地产代理、管理合作交流座谈会。与澳州地产代理商

　　3．澳大利亚商业投资移民计划介绍会。由澳大利亚商业移民律师主讲。

　　4．参观澳洲各种典型的住宅房屋种类和“样板楼”展示区。

　　5．参观悉尼奥运场馆、运动员村、奥林匹克公园。

　　6．参观新型的全功能设计理念的Norwest Business Park 工业园区。

　　7．参观悉尼八十年代末期开发的集购物、娱乐、餐饮、会议、宾馆为一体的Darling Harbour情人港。

　　8．参观具有代表性的超级购物娱乐中心及传统商业区的改造。

　　9．参观澳洲城市的CBD区及CBD以外形成的城市次中心区。

　　10． 参观依山傍海设计建造的风格各异的高尚住宅 -- 充分体现人与自 然的结合。

　　11． 参观著名旅游度假胜地 Coffs Harbour 和 Gold Coast 饭店的设计 和管理，考察Self Service Resort 模式。

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