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27
Feb, 2019

辟谣:海外购房涉嫌违法?请勿断章取义!

 
近日,一篇“最高法、最高检联合宣布:海外购房涉嫌违法”突然刷屏起来!随之一些不明所以的自媒体等便开始发布所谓的案例和解读,再次带起了一波节奏,并在海外投资界掀起了不小的波澜,一时间,人心惶惶。
 
 
 
看到如此煞有其事的阵势,小编先是一惊,再是一惑,随后一打开,果然!还是标题党的套路!
 
那么事实真相究竟如何?下面小编就为大家进行详细解读!
 
海外购房和犯罪有啥关系?
 
首先,在1月31日,最高法、最高检确实联名发布了一则解释,目的旨在惩治非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇犯罪活动,维护金融市场秩序。
 
 
 
截图来源:中华人民共和国最高人民法院官网
官方链接:http://www.court.gov.cn/fabu-xiangqing-141542.html
 
核心内容
 
一、“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为,情节严重的,依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。
 
二、明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”,比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法,就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。
 
三、明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”,比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法,就可以“处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。
 
看下司法解释全文,核心就是针对“倒买倒卖外汇”、“变相买卖外汇”等非法买卖外汇的行为,并对非法买卖外汇的认定、量刑标准进行了明确。简单说,打击的就是非法交易的地下钱庄。但纵观全文,从头到尾,就没有一个“房”字!
 
明明是针对非法交易出台的新规,为什么扣到海外买房的头上呢?
 
这就要看这些带节奏的自媒体列出的案例和所谓的结论了。
 
 
 
在这个例子里,我们可以明确看到华人张小明被处罚的根本原因是将1700万元人民币打入了地下钱庄控制的境内账户,而并不是因为张小明在温哥华购房所致!不论是在新规之前还是之后,事实都是如此!
 
如此明目张胆将海外购房与违法犯罪划了等号,用偷换概念的方式来制造话题,迷惑大众,小编真的好奇到底是谁给你们的勇气?
 
更何况,海外购房置业不止有个人行为,也可以是企业经营行为,资金来源涵盖有个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。
 
对于在海外有住房、办公需求的人和企业,海外置业的需求合理合法,绝不是一句“海外购房违法”就能简单判定的。
 
 
 
但是,在这里小编还是要提醒下各位,随着海外投资热潮的来临,我国国家外汇管理局对换汇购汇管控的也是越来越严格。据报道,在去年一年中,光上半年就查处外汇违规案件1354件,罚没款达到3.45亿人民币!注意,这里受到处罚的是外汇违规案件,不要产生歧义哦!
 
那么查处力度这么大,而每年又只有不超过5万美金的购汇限制,莫非真的从此以后,再也不能合法的完成海外资产布局了吗?
 
事实并非如此,海外投资其实还有一条合法途径可以走!
 
合法途径的政策依据就是来自于外管局的《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》,其中明确了合法移民财产转移的操作规则。

1、从中国内地移居外国(比如加拿大),或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的自然人,将其在取得移民身份之前,在中国境内拥有的合法财产变现,可以通过外汇指定银行购汇和汇出境外。
 
2、外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现,可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。
 
3、对外转移的财产应是合法财产,且不得与他人有权益争议。
 
4、合法移民财产转移需要向户籍所在地外汇局办理申请核准。
 
5、办理成功的申请人不得在中欧境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人账户。
 
简单点来说,就是如果中国公民,在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权,那么,您就拥有了合法在海外布局大额资产的资格!
 
 
 

举个例子,我们假设A先生已经取得加拿大永久居留权,户口所在地南京,国内主要居住地和资产所在地是北京。
 
则A先生:
 
1、要向江苏省外管局提出向境外转移资产申请。
 
2、可申请的资产为现金。如果拥有其他有价证券和不动产,则必须出售后才可以申请资产转移。
 
3、申请的额度必须计划好。比如A先生所有资产折价后总计3000万美元,A先生可以选择申请转移3000万,也可以申请转移1000万,但无论这个数字是多少,他只有一次申请机会。如果选择申请1000万,则未来再想向加拿大转移资产,必须遵守每年5万美元的限额。
 
4、如果有不动产出售,则在房管部门登记的交易金额是可以转移的金额。比如A先生房子卖了300万,但在登记时只写了280万,尽管可以省一些税,但能够向境外转移的资产也少了20万。
 
5、转移资产时,必须是本人在移居国的同名个人帐户。A先生想利用自己的永久居留权帮别人转钱是不可能的。
 
另外需要注意的是,各地外管局的审批难易程度不一致,相对来说经济越发达城市审批难度越小,比如北京上海。
 
小编在这里特别提醒大家,所有合法移民到其他国家地区的中国公民有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移,且转且珍惜,一定要提前做好规划哦!
 
总之谣言就是谣言,合法合规的海外资产配置并不会受到无端的处罚,若因一点毫无根据的流言造成家庭规划的延误,就更是顾此失彼了。更何况据数据显示,目前已经有40%的中产阶级,有意向在海外购房。在遵守相关法律法规的前提下,选择合法的途径,是完全可以放心的。

 

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