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01
Mar, 2018

李嘉诚又卖地啦!3800亩土地出手,资产配置路在何方?

每一次李嘉诚出售地产都会引起大家的广泛关注,这次同样不例外。近日,李嘉诚悄悄出售了位于广东的3800亩地产项目——广东省江门市碧海银湖。消息一出,再次引起了市场的轰动。
 
 
 
 
从内地到香港,再从香港回到广州,李嘉诚一路走一路卖,接二连三的大动作表示出了想要彻底抽离国内房地产业的决心,也从侧面证明了如今的中国房市即将或是已经达到了一定的顶峰。
 
李嘉诚的儿子李泽钜曾表示:没有什么物业是我们要一直要拿住的。除了自己的长江集团中心,因为要办公。所以由此可见,李嘉诚对如今中国大陆的地产和香港地产的泡沫是不太看好的!
 
 
 
 
与其对国内地产的态度完全不同的是,在不断收缩国内房地产业务的同时,李嘉诚却一直在加大加快海外的资产部署,特别是在欧洲地区,曾一度传出李嘉诚买下了半个英国的消息。
 
 
 
 
杰圣投资移民专家分析
李嘉诚所领导的商业帝国一直以多元化、跨国化发展,房地产只是作为其中的产业之一。所以向来高瞻远瞩的李嘉诚卖房、撤资、改变全球战略布局等等如此大的举动,除了受到房地产领域的内部因素,也与近年来国内外经济发展趋势的反差有一定关联。
 
 
李嘉诚已经在内地房地产市场驰骋二十多年,这些年的取舍更像是一面镜子,映照出中国房地产业从蹒跚学步的孩童,快熟成长为意气风发的少年,再到如今,已经彻底成年乃至是到了有些“中年发福”的阶段。
 
如今的中国经济已经进入到常态化,正在逐步由高速发展向着高质发展靠拢,增长步伐放缓。随着各类企业的不断转型,新型企业的崛起,机会和价值相比二十世纪末、二十一世纪初大幅缩减。
 
而李嘉诚也由曾经的笑傲江湖到如今的逐步退隐,历经了风起云涌,终究还是风轻云淡的拂手而去,放眼全球投资机遇,去欧洲寻找新的天地。
 
 
 
 
为什么选择欧洲?

 
曾经有人说:“当你想要弄清楚一个商场大鳄的投资策略时,不要去听他都说了什么,而是要留意他做了什么”。
 
作为一个商人,对于回报率的追求就像是基本准则,而李嘉诚之所以被称为李超人并不是没有原因的,因为他向来最擅长的便是抄底估价低的高价值项目,并且这些项目都能长期稳定的提供收益。
 
 
 
如今国内的房市政策频变,但收紧已经是大势所趋,从限购,到房产税,再到房贷利率的不断上浮,虽然不知道最后哪个政策会成为压倒国内房市的“最后一根稻草”,但早在2013年,李嘉诚接受采访时,就明确表示:不赚最后一个铜板!
 
所以相比于国内的高溢价和楼市调控的扑朔迷离,再对比欧洲的触底反弹和低估值,李嘉诚的高卖低买,如此简单的交易逻辑其实并不难理解。
 
不仅仅是李嘉诚,紧随其后的还有王健林、马云等等,这些走在中国经济最前端的企业家们,也都纷纷踏上了打开欧洲市场大门、低价抢占欧洲市场份额的道路。如此一致的战略部署,更加印证了未来欧洲长期稳健的发展前景。
 
 
 
或许有很多人觉得,这些商界大佬在欧洲投资又与我们有何关系?毕竟与他们庞大的商业帝国相比,更多人的资产配置还是围绕在家庭未来规划的基础上。
 
但如果换一种比喻呢?
 
 
有多少人曾说过,或是在心里想过:如果回到2008年之前,我一定要在北上广购置很多房产,哪怕是贷款!可我们都知道2008年是肯定不回去了,哪怕房市“崩盘”,也再也见不到2008年以前的房价了。
 
但是在欧洲,就是今天的欧洲,房市却正如2008年之前的北上广,处于黎明前的黑暗,只待时机一到,便是一飞冲天。即使在现在逐步增长的情况下,仍然有可观的稳定收益。
 
所以这个机会,您要还是不要?
 
 
 
 此外,在经济危机之后,为了恢复元气,很多国家为了吸引海外资金的注入,不仅对于投资政策优惠力度较大,还出台了各类“购房移民”政策,吸引了很多有着身份需求的投资人,也更加带动了欧洲资产配置的火热。
 
随着近年来,“全球一体化”步伐的加快,越来越多的中国投资人在资产配置之路上也有了海外身份的需求。而伴随国人视界的不断拓展,家庭的未来发展格局早已不再局限于手边和眼前,所以欧洲各国的“购房移民”政策正是一次不可多得的机遇。
 
 
 
 
从资产配置来看,欧洲局势稳定,经济稳步回升,到了触底反弹的关键时期,所以现在正是抄底欧洲的绝佳时机。特别是在CRS的威胁下,欧洲房产投资正是难得的“对症良药”,也是家庭资产扩张的一条捷径。
 
 
 
 
从生活环境来看,欧洲优越的自然条件和完善的福利待遇是许多国家难以匹敌的;顶级的医疗体系和生活保障给你最大的安全感,尽享欧洲高品质生活。特别是当地特有的慢节奏,舒适、悠闲,让生活每天都像是在度假一般。
 
 
 
 
从子女教育来看,欧洲的教育在全球首屈一指,公立教育体系发达,让孩子在顶尖的教育环境中成长等同于给了孩子一个更广阔的平台;此外,一个海外身份还可以成为国内高校的“通行证”,让孩子有更多的人生选择,也是很多家长“曲线救国”的必备方案。
 
 
 
 
从家庭发展来看,欧洲身份的一个普遍好处就是:1=多,获得一个欧盟或申根国家的身份,即相当于取得了整个欧盟或是申根国家的居留权,而且欧洲很多国家的居留政策都是一人申请,多代移民,让申请人免除与家人的分居之苦,实现整个家庭的未来规划。
 
 
 
 
所以从各个方面来看,还有什么理由不选择欧洲?虽然我们不能做到像这些商界大佬一样抢占多少市场份额,但至少可以选择抓住海外发展的大风向,跟上资产配置的大趋势,用顶层设计去实现家庭的布局规划,助子女登上一个更大的发展舞台,去迎接“更上一层楼”的坦阔未来。


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