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27
May, 2015

齐立新总裁出席“2011年海外地产投资前景研讨会”

        金融危机过后,中国买家的身影不断活跃在全球各地。当前国人对海外住宅市场的浓厚兴趣已经达到前所未有的高点,原本以移民、养老、子女教育为主要目的的置 业行为,正被注入狂热的投资意向。海外置业,被视为近年来中国国内置业热潮的升级版。这股风潮是否具备长效动力?是否机会伴随风险并存?本次论坛聚集多位 业内人士,解惑海外置业。

  主持人:各位下午好!大家都是老朋友了,首先感谢大家在今天这个午后参加由新地产和伟业我爱我家一起举办的2011年海外地产投资前景研讨会这么一个活动。感谢各位的莅临,首先我在为大家介绍一下今天的嘉宾:

图为圆桌论坛现场  《地产》主编张文豪先生

  伟业我爱我家北京总经理赵铁路先生

  CBRE住宅部亚洲区执行董事Anton先生

  高力国际天津分公司总经理兼华北区国际物业部负责人邹世宏先生

  Knight Frank(莱坊)中华区助理董事杨杏妮女士

  Knight Frank(莱坊)中华区助理董事骆百晖先生

  第一太平戴维斯住宅董事常峥女士

  北京因私出境协会会长齐立新

  远东机构北京机构总经理张红培

  中易安房地产担保有限公司执行董事时今强

  保兴利房地产经纪总经理孙孝葵女士

  傲丰置业投资集团首席投资策略分析师刘磊

本文节选杰圣总裁齐立新先生在研讨会上的发言

 

齐立新先生

        主持人:在座的各位可能对近年来不断出现的炒房团或者美国看房团的话题听到很多,也有很多的了解,不知道作为北京因私出境协会会长齐立新先生,您如何看待出国组团看房这件事呢?


  齐立新:可能这个题目问我我有一点没有准备好,因为看房团和因私出入境之间还有一定的区别。我想通过我自己刚才听各位专家讲的谈一点自己不成熟的意 见。因为我们做因私出入境国家公安部2001年开始,所有大陆的公民去国外探亲、访友都算是因私出境,今天参加这个活动我也非常高兴,两个不同的行业总算 找到一个切入点。刚才听了几位专家讲的,我也有一点看法,我们去做海外推广的专家们最好的基础和平台一方面是传统的,包括分析、推广,包括现在这个时间正 在国贸搞的两层的展览会,实际上这两个行业有非常大的共同点,我们的目标群体完全是相同的,这一点也算是另外一种考虑。

  其实1995年中国大陆开放,到现在16年的时候,从有数据可查的,进入加拿大的居民大概2万个家庭,以温哥华为例,拉动整个海外置业热点上,实际上中国的投资移民,实际上是最大的一个群体,而且是最直接的拉动了整个当地市场,为什么会反向回来,我们今天坐在中国的土地讨论中国人到国外置业,这里面可能也一个误区。

  我知道在温哥华,在过去的15年当中,房产升值了300%,这是我自己的数据统计,但是今年一年,现在等在加拿大移民局排队的投资移民至少是2万个,而且他们百分之九十九都是买房的。

  我们现在讲这个区域如何,房子如何,其实我们每周,我们在二环路,出入境旁边的公司都被媒体引用的,我说二环路的居民都可以移民了,其实现在可 以说五环以内的居民都可以移民了。这个实际上就反映了一个问题,在整个的海外地产投资上,我认为我们做的行业应该和各位有很多的关联性,所以现在有很多聪 明的公司,他实际上是和北京的79家中介机构,全北京一共79家移民机构,全国一共500家,包括美国、英国的,我们每周的说明会他们是付钱的,我坐那里 的20个客户都指定要移民,而且必须要买房的,所以刚才我听到购房团和看房团的时候,我突然想到这个思路,供张总和赵总参考。

  第二个我们现在在海外投资上,应该说眼光往低高,或者是稍微平视一点,动辄特别贵的房子,还有媒体炒作中国有钱人一下子买了上亿的豪宅,这个有 一点偏了,我不否认我们国家有一些区域,地域,有大规模的职业的抄底团,炒房团,但是如果要像今天的题目讲的,能不能作为持续的,有长远的地产投资的行业 或者是情形存在,恐怕还是眼睛往下看,刚才我比较同意海伦讲的,实际上我们接触买家,你们也在接触他们,我们服务的买家我们让他买什么房子他就买什么房 子。甚至他对我们的信任可能要比很多的地产中介更有吸引力,但是我们跟他讲,我自己跟我的客户讲,我说我要求你们在国外六个月之内不要买房,反而我们客户 真正做到一个月不买房的10%都没有,大家一看北京的房子这样,北京的环境这样,这个月又开始沙尘暴,只要二环一刮沙尘暴,我们的客户都去外国买房子了, 我们说你们要根据自己的情况做投资。在美国我们也在做一些调研,真正现在能够拿出100万美元现金买美国豪宅,那已经算是豪宅了,今天是星期四,后天很多 开放的房子就开始了,因为我们的客户也在伦敦、美国很多地方,100万美元在美国不算小数目,包括今天国贸可能都是这样动辄都是特别贵的房子,我觉得跟中 国的真正的持续性海外市场的培育来讲。刚才我们看到一个观点,中国的买家,我是代表买家的,他们的心态并不是说非常有钱我就买,大家还是比较踏实的,一百 万美金,一百万澳元,刚才我们说的目前的购买能量级还有整个的客户群体,过去有一个数据,大概200万中国大陆的申请人获得了国外的定居生活,这里面 90%都是买房的,那么未来的买家到底定位在什么情况,他们有一个想法,为了移民很多的想法改变了,我的看法还是有一点保守,中国有一个传统观念,落地生 根,房屋可能是作为我们生根的基础,其实投资作为副产品,主流是我解决子女的教育问题,资产的安全问题,我的签证的问题,整个的事业的平台问题,这是几个 因素,维护十年是没有问题的,因此一个投资的概念能够带动、拉动超越定居本身的范围,我不是特别看好,还是应该和我们置业、安家、定居的这些人群。像我爱 我家一样,要有一个家,不要说花一百万,两百万都可以,完全是因为中国人有钱,到海外置业就能够怎么样,我觉得个人还是需要观望一下,这是我的一点意见。

 

研讨会现场

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